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再建築不可の不動産を買った
再建築不可物件を判って狙って買いました。 その理由など。再建築不可物件購入の実体験談です
再建築不可物件とは?
簡単にいいますと、@その土地に接する道路幅が4M以下と狭い。A4M以上の道路に敷地が2M以上接していない。 この2点どちらかにに該当する土地に建っている物件が再建建築不可物件です。
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再建築不可物件のメリット
購入不動産の値段が安い、相場の半額-70%。つれて固定資産税も周りの土地より安い。 狭い路地の場合、車が入ってこない。子供をお持ちの家庭には安心でしょう、家の前で遊べますよ。 一帯が、再建築不可物件であれば、今のままの環境がある程度保障される(高層マンションが建たない等)ということです。 我が家の最大の購入理由がこの理由からくる4面採光です。明るい家本当にいいです
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安い理由は単純明快
安い理由は簡単、再建築ができないからです。今の物件の寿命が来れば、 どうしようもない(<-間違いです)と皆さんが思っているからです。そこが狙い目。 しかし根本的なデメリットもありますので、慎重に考えてくださいね。
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再建築不可物件のデメリット
一杯あります。上で書いた根本的なデメリットは再建築不可=現状では、新築の家を建てることはできません。 許可無く建てればそれば違法建築です。 銀行の住宅ローンが通りにくいです。理由は簡単担保能力=市場価値が無い=即換金できないからです。
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家を買う借りるどっちが得?
なんて話しは未来永劫にありますね。 時代、金利、社会情勢によって変わりますので、そのときベストと思った回答でも。 結果は変わってきます。そこで、借りる派の方へこういう考えはいかがでしょう。 うまく探せば生活至便な場所が安く買えるのですから、うまくローンがつくなら、 購入し、ローンはアパートの家賃と考える。実は私はそういう考えです。 おかげで、安い家賃(購入したで住宅ローンですが)便利で快適な場所に住んでいます。
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路地裏(最建築不可土地)に建つ新しい家 不思議
しかし不思議なもので世の中には路地裏にたくさん新築の家がたっています。 俗にいう、違法建築の場合が多いです。 建ててしまえば、こっちのもの。大手はまず無理ですが、小さな工務店さんなどに頼めば、 再建築不可の土地でも建ててくれるようです。 但し周りの住民からの垂れ込みや、たまたま役所関係に見つかったりすると、 建築途中で止められる場合があるとの話ですが、お目に掛かったことはありません。 2002年に、全国で始めて大阪府内の役所前で堂々と違法建築を建てており、 これがテレビニュースで取り上げられのは、見たことがあります。
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合法な方法は? どうしようもないの?
いえ、再建築不可の土地に合法的に新しい建物を建替える方法はあります。 その物件から4M道路までの周りの家の持ち主から承諾書をもらいます。 ここで、4m幅の道路を確保するために建替え時に現状の4m未満幅道路の中心から2Mをバックします。 バックした分の土地は、市に無償で譲りますという意味です。 この時に『そんなのは嫌だ、先祖代々の土地をとんでもない』という話が持ち上がるのです。 市の言い分は、再建築可能になったことにより、バックして減った土地値以上に残りの土地値は価値が上がるので 損は無いですよ。今のままだと新築は建てられないし、売れないし困りますよ。とまあ、こんな感じです 詳しくは役所に行き、聞けば判ります
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合法的に建てる新しい家、物件
更地からの完全な新築でなきゃダメと言われるのなら、この説明は無駄なのですが 大規模なリフォームという方法があります。簡単にいうと、柱4本と土台だけ残してそこから立て直すのです。 勿論補強を入れて貰うようにします。大規模なリフォームは役所への申請が必要で、何も問題は無いはずですが、 役所により事情もあると思いますので必ず自己確認してください。
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再建築不可の不動産=古い家のメリット
シックハウスの可能性が極めて低いということです。 建築当時には、今のような化学物質が含まれておらず、含まれていても 築年数からしてほとんど発散されていますから、逆にシロアリ対策をしている可能性がありますので これには少し要注意です。ゴキブリさえいなくなるという話を聞きました。
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住宅ローンで買える?
銀行の住宅ローンが通りにくいです。理由は簡単担保能力=市場価値が無い=即換金できないからです。 しかし、数を当たれば、住宅ローンを組んでくれる銀行もあります。ねらい目は地元の信金(実体験)さんかなと 私の場合は、不動産さん屋さんが、自社で取引のある銀行さんを紹介してくれました。
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今狙っていること
今住んでいる再建築不可物件を、アパートにし家賃収入を得ることです。 上の階部分を自宅にし、下階を賃貸にまわす。以前見積もりをお願いした工務店(大手さん)は、 土地が小さいことを理由に断られましたが、がんばるぞ!
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「再建築不可の不動産を買った」の考えを応用
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再建築不可の不動産を買った私について
再建築物件といえば、大きな道路に面していないいわゆる路地に囲まれた不動産物件が多いのですが、 そこに住まれる方々は、玄関先に目いっぱい草花を飾ったりして、なんともいえない 温かみのある生活をされているように感じてしまう私なのです。 それは、子供の頃遊んだ路地への郷愁かもしれません。そんな風景を作品にした ユズキカズ の作品が好きな私です。 一緒にがんばってくる方がおられたらご連絡くださいね。 あなたのアドバイスをお待ちしています。 取材質問も喜んでお受けします
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